第十章 来来来，我教你如何正確公款吃喝

  港岛与九龙核心区的地价早已一飞冲天，普通人连边角料都难以触碰。韩拓的目光没有投向那些寸土寸金的繁华地段，而是牢牢锁定在了沙田。

  沙田属於新界新市镇，彼时正处在大规模开发的初期，港府大力推进基建，住宅，康乐设施落地，政策倾斜明显，地价更是只有港岛，九龙核心区域的五分之一到八分之一。

  他看中的那块一万两千平方呎的地块，面积適中，总价可控，不会一开始就把资金炼绷得太紧。

  更关键的是，港铁东铁线会在一九八一年已经通车，交通便利，往返市区不算麻烦，无论是人员往来，物资运输，还是未来运动员，科研人员进驻，都具备基础条件。

  再加上港府在七十年代末，八十年代初对沙田新市镇的体育，康乐用地，协议批租，补地价低的政策优势，让这里成为长期持有，稳步扩张的最佳选择。

  何况。

  韩拓心里比谁都清楚。

  一九八零到一九八一年。

  正是香江地產高位的尾声。

  一九八二年之后，市场必然迎来一轮深度回调。现在出手拿地，等於提前锁定成本，避开未来的涨价潮与政策收紧。

  机会窗口稍纵即逝，必须在这个节点把地拿死。

  而且自己现在也没有太多的钱可以折腾，必须要利益最大化，以小支点撬起大蛋糕。

  一九八零年沙田这块一万两千平方呎的体育用地，价格区间极大。

  最低一点二万港幣，最高也可以到疯狂的四十八万港幣。

  而这样的差距產生，完全取决於拿地方式与用地性质。