第335章 造势
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  第335章 造势
  这场球打得很快，但也花了快三个小时才打到第18洞。
  陈学兵和叶远西从商票聊到了企业债券，进而聊到房地产。
  商票和企业债券不同。
  商票是自由发行，自由转让的，无需满足任何条件，企业自己说了算，按照《票据法》合规开具便可，基本就是一个支付款项延期的凭证，分为无息和有息商票。
  企业债券则算是一种债务性融资渠道，要按照《企业债券管理暂行条令》来发，要评估，要审核，麻烦一些，也必须符合市场利息，但可以进二级市场认购和交易。
  众所周知，房地产上升周期中，房地产的利润率最高可以做到1000%。
  10倍。
  堪称疯狂的扩张背后，是无边无际的市场容量、五花八门的借融资方式、突破想象的极限流拿地策略。
  用两块钱的本金借/融到三块，有了五块，再通过20%土地保证金拿到二十五块钱的地，土地质押贷款后还给政府。
  这就完了吗？
  没有。
  通过期房预售，这个操作一年可以玩两轮。
  两块钱的本金，最后玩的是两百块以上的市场，赚四十块，地产商拿走一半，剩下一半是搭建这场游戏的成本。
  这本质上是一场节省了劳动剩余积攒周期，甚至连建房周期也省掉的超级地租。