第0411章 他山之石可以攻玉

  前世的疫情之后，东大国內面临的內忧问题。除了通货紧缩之外，还有另一个无法绕开的就是这所谓的地方城投债务了。

  在疫情之前，隨著房地產市场的蓬勃发展，楼市房价一路高歌猛进，全国各地只要是经济稍微发达点的地方都在卖地。

  通过出让土地使用权，来换回额外收入补贴地方上的財政。

  而且参与这种运作方式的不仅仅是外来的房地產公司和炒房的投机者，地方上的小城投也会加入到这一波房地產开发浪潮当中。

  拿地、预售、举债盖房，通过资本市场的影子银行不断往上叠加槓桿，获取更高的回报收益率。

  但是这一番操作，在房价坚挺上涨的过程中確实利大於弊。

  可是自疫情来临后，房价开始出现大幅度下滑，甚至一些泡沫严重的地方楼市价格更是出现腰斩的情况。

  如此一来，对於先前叠了槓桿的地方城投公司而言，局面可就非常不利了。

  因为一个商业楼盘的开发並不是一蹴而就的，大部分从拿地开始到进入销售回笼资金需要渡过三、四年甚至更久的时间。

  在这个期间发生房价下跌，成交量大幅度下滑，那相当於直接將预期的利润给砍去了一大截，甚至出现大面积亏损、债务暴露的情况都是稀疏平常之事。

  “领导，地方城投的债务在今年这不是显而易见的事情？”

  “资本市场到处都有这些公司在打包出售烂尾的楼盘，如果一处两处还好，大面积暴雷只能通过『借新还旧』这种方法进行化债。”

  “当年老美的次贷危机，也是通过这一招借新债还旧债的方式暂时缓了一口气。”陈峰在白板上又著重標记了『2008年次贷危机』的全球金融大事件。

  2008年席捲整个西大的次级住房按揭贷款危机，同样是一场经由房地產债务衍生出的金融风暴。

  只不过后来西大通过卖美债，透支国家信誉將次贷危机暂时化解了。